close
北京樓市開始回溫瞭！
剛剛消息，據中原地產研究中心、我愛我傢市場研究院等機構的統計數據顯示，5月，北京二手住宅網簽18096套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%，創下14個月以來的新高。
另外，二手房價格方面北京也止跌回升，但幅度並不大。
沉默瞭一年多，北京樓市終於迎來瞭大爆發。不過，客觀來說，北京樓市成交量的回暖，與杭州、成都、西安搖號造成的搶房熱不同，屬於市場正常反應。
北京二手房回暖，一方面是部分區域的學區政策調整所致。特別是東、西城，針對學區房入學資格的投資，使得部分傢庭出現瞭傢庭內房源過戶。
另一方面，是北京房價已經跌到瞭購房者的心理預期，剛需客開始大量入市所致。調控一年多來，北京二手房整體價格調整非常明顯，對於部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位。
本號之前多次統計靜電機價格｜靜電油煙處理機價格過全國熱點城市房價變化情況，發現北京是為數不多的，房價被控制住且進入微跌模式的城市（除瞭北京，還有環京的廊坊、天津）。
根據中原地產數據顯示，北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房價跌幅接近20%。
今年3月份，本號推文《大戲上演！中國最牛城市13個城區房價集體大跳水！》中已經披露，北京的海淀、石景山、通州、西城、東城等13個區房價均出現瞭大跌。
其中石景山領跌全市，跌幅接近20%，通州、西城、東城、豐臺、大興跌幅均在15%以上。朝陽、房山、順義、昌平、海淀、門頭溝跌幅皆在10%以上。
作為首都的房子，在調控背景下能跌到這個份上基本符合大眾的心理預期，甚至超出大多台北靜電機推薦｜台北靜電機推薦廠商數人的心理底線。
這個事實告訴我們，房價其實真能控制住，北京和環京就是最好的例子，隻要力度夠強，方法夠好。
在本輪調控中，北京是全國調控力度最強的地方，其次是環京（主要是離得近，受北京威懾影響最大）。作為國傢首都，下面的兄弟都在看著，所以北京必須作靜電抽油煙機｜靜電抽油煙機出表率。
有統計數據顯示，自去年到現在，北京出臺的關於樓市政策達30多條，力度之強，密度之大，無以復加。
在強調控背景下，北京、廊坊和天津的房價以不同程度開始下行。下最厲害的當屬廊坊，房價和成交量雙雙被腰斬。
作為北京房價溫度計，廊坊無論漲跌都是先北京而行，且幅度要比北京大得多。
廊坊房價最近一年走勢
天津房價最近一年走勢
北京與環京區域房價被控制住這一事實，似乎給瞭盼望房價下跌的吃瓜群眾一線希望，但再看另一個數據，這個希望估計會轉瞬即滅。
根據天津地稅局和廊坊市統計局公佈的數據顯示，2018年一季度天津與廊坊兩市的財政收入雙雙下跌，北京財政收入穩定上漲：
天津市一般公共財政收入579億元，完成年初預算25.8%，超預算序時進度0.8個百分點，比去年同期下降17.2%。其中：地方稅收收入427億元，下降5.9%；非稅收入152億元，下降38.2%。
廊坊市全部財政收入完成210.0億元，同比下降5.6%，比2017年降低18.6個百分點，比上年同期降低34.3個百分點。其中，一般公共預算收入完成121.0億元，同比增長5.1%。
北京市2018年一季度全市一般公共預算收入累計完成1575億元，同比增長5.1%。
這個信號說明瞭什麼？它告訴我們，在房價下跌、樓市成交量下跌的背景下，天津與廊坊的財政收入受到嚴重影響。要知道，在上一輪樓市牛市期間，2016年廊坊的財政收入增速位居河北省第一位。
北京財政收入之所以能逆向增長，是因為北京的經濟機構多元，和上海、深圳一樣，早就擺脫瞭土地財政的依賴。
而像廊坊，甚至天津這樣的高級別城市，財政收入依然隨樓市波動而波動。
這就意味著，考慮到財政收入，理論上一個城市尤其是熱點城市根本不會容許房價下跌，即使下跌也不容許太久。
天津、廊坊房價已經下跌，且有一段時間瞭，後續調控政策會不會松動不好說，但我們知道的是，本月初，天津已經公佈瞭“海河英才計劃”，加入搶人大戰陣營，並以一天30萬的落戶速度刷新瞭落戶紀錄。
和武漢、長沙、成都等城市一樣，完美地變相放松瞭限購，接下來，房價也該漲瞭吧。
- 桃園靜電機推薦｜桃園靜電機推薦廠商 【油煙處理首選】安裝靜電機需要多久保樣一次呢~~@1@
- 早餐店靜電機｜早餐店靜電機推薦 【油煙處理首選】您是小吃、燒烤店的業者嗎，選擇油煙處理機價格｜油煙處理機費用就對了~~@1@
- 靜電機diy｜油煙處理機diy 【油煙處理首選】有油煙味道問題常常被旁邊的住戶抗議嗎，選擇油煙處理設備｜油煙處理設備價格不再煩惱?@1@
文章標籤
全站熱搜
留言列表
