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聽到樓市新政消息，杭州樓市在9月27日經歷瞭突擊的簽單。但也有不少因為“查檔”未能及時網簽、導致首付比例調高以及落戶無望，最終無奈退單，未能搭上新政前最後一班車。
9月27日一天，杭州房產中介劉杭（化名）經歷瞭白天瘋狂簽單，晚上無奈退單的冰火兩重天。
當日白天，關於杭州市政府即將出臺樓市新政的消息開始在坊間流傳，房產中介再度開啟瘋狂簽單模式。
晚間，政策靴子落地。杭州市“三箭齊發”，宣佈自9月28日起，實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”及“調整商業性住房貸款政策”三項政策，以維護樓市穩定。
頗具戲劇性的是，聽到樓市新政消息聞風而動的購房者中，不少因為“查檔”未能及時網簽、導致首付比例調高以及落戶無望，最終無奈退單，未能搭上新政前最後一班車。
瘋狂樓市下 杭州打出組合拳9月27日，杭州樓市的價格以小時為單位變動。
“有套二手房，房東叫價200萬；一個小時後，改為叫價220萬，漲瞭20萬。買傢猶豫瞭，但很快另一位買傢‘殺出來’，買下瞭這套房子。”一位親歷者回憶稱，在風聞樓市新政即將出臺後，不少購房者抓緊最後的窗口期奮力一搏。
繼9月18日杭州限購掀起購房熱潮之後，房產中介在27日再度開啟瘋狂簽單模式。杭州房產中介劉杭對騰訊財經描述，售樓部的接待能力有限，“平均接待能力和簽單能力在70單左右，根本忙不過來”。
繼9月18日杭州限購掀起購房熱潮之後，房產中介在27日再度開啟瘋狂簽單模式。受益於G20峰會以及亞運會等利好消息，杭州樓市進入2016年後，一直高溫不下。外地投資客湧現以及“地王”頻出更是為樓市添上一把火，交易價格和成交數量均創歷史新高。
2016年8月底，杭州住宅去化周期僅5.3個月（月均去化1.2萬套），均價連續17個月上漲後達到18547元/平方米，環比上漲11.6%。上海易居房地產研究院發佈的數據顯示，杭州8月份新建商品房成交量接近2萬套，今年全市新房累計成交量已高達15.4萬套，為歷史最高點。
瘋狂樓市之下，杭州市政府打出組合拳，抑制樓市過度升溫。9月18日，杭州市政府重啟限購，9月26日，杭州市發佈土地拍賣新政，限定土地拍賣最高溢價為150%。
杭州樓市在9月27日依然湧入瞭大批購房者。9月28日，騰訊財經查閱杭州房管局主辦的透明售房網發現，27日杭州全市的交易數字為2381件，創自9月19日重啟限購以來新高。
一位杭州市政府官員透露，9月27日的房產成交數據創造瞭近期的一個小高峰，“以至於網簽系統最終癱瘓”。
在限購、限貸以及調控土地拍賣政策之外，杭州市政府還試圖通過查檔的方式來保證政策嚴格落地。
“從9月18日杭州市重啟限購之後，網簽就新設瞭一個前提：必須先去杭州市住房檔案館查合同已經歸檔。”劉杭對騰訊財經表示。
所謂“查檔”，是指購gps衛星監控管理系統房者需要前往住房檔案館查詢房屋本身是否存在權利限制，買賣雙方尤其是買方是否限購限貸。
為瞭滿足購房前的規定動作，不少意向購房者湧入住房檔案館。劉杭介紹稱，自9月18日起，杭州市住房檔案館每天收到3000多份合同，而平均每份合同要3個工作日才能歸檔。
927新政：突擊買房與無奈退單與突擊買房形成鮮明對比車輛監控系統的是，大量此前已經簽下訂單的購房者因為政策突變，最終無奈退單。
“9月27日的政策，以網簽為準，當天傍晚突擊買房其實是沒有用的，因為查檔需要時間，第二天新政就開始實施瞭。”劉杭對騰訊財經說道。
“新政將二套房首付比例提升到50%以上，許多買房者無力負擔，最終退單。”劉杭解釋稱。
“誰也無法預測新政的具體規定是什麼，這種退單，基本屬於‘不可抗力’的因素導致”。對於退單的用戶，劉杭無奈表示，“政策突變，正是一種不可抗力，所以雙方都不需要承擔責任。”
更重要的是，新政讓許多試圖通過購房落戶杭州的買傢關上“杭州戶籍”的大門。
“對於不少在上海以及周邊工作的年輕人而言，杭州的購房入戶政策還是相當有吸引力。”劉杭說道。
根據杭州市《外地人在杭購房入戶試點辦法》，外地人在杭州錢江新城、杭州經濟開發區、濱江區購買房產價值到達一定數額，且還清全部貸款之後，可以辦理入戶杭州的程序。
上述杭州市政府官員對騰訊財經表示，在927新政中，“最重要的一條是暫停購房入戶”。
927新政中，“最重要的一條是暫停購房入戶”此次927新政，一定程度上是杭州戶籍制度改革在樓市的反映。
2016年6月30日，杭州市公佈《杭州市人民政府關於進一步推進戶籍制度改革的實施意見》，意見提出：在（杭州）市區實行流動人口積分落戶辦法，作為戶口遷移政策的有效補充。以具有合法穩定就業和合法穩定住所、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限為主要指標，合理設置積分分值。
“今後，杭州市將學習北京等一線城市，施行積分落戶制。”上述杭州市官員說道，“可以說，927新政推出暫停購房入戶是‘早有預謀’。”
同策咨詢研究部總監張宏偉指出，在密集出臺政策，打出限購、限貸、土地政策的組合拳之後，杭州樓市未來再出臺核心政策的可能性不大。“杭州市應該會觀察未來三四個月市場的反應再做決定。”
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